欢庆网消息：10月即将结束，距离9月30日央行公布“房贷”新政刚好一个月，昆明正式发文取消限购也已经过去80天了，不过这一系列楼市利好政策显然并未“吹暖”昆明楼市。据新浪乐居不完全统计，10月份昆明共计有10个项目11次开盘，与8、9月份开盘数量相比，出现小幅下降。另外截至29日，昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房8461套，成交面积702798.31平米，日均成交仅291套，与9月份461套的成交量相比，出现大幅下滑。
开盘多集中在下半月
据新浪乐居不完全统计，10月昆明楼市共有10个项目11次开盘，除滇池时代和海伦先生为首次开盘之外，其余楼盘均为二次或多次开盘。其中，西山区有4个项目开盘，为10月开盘项目最多的区域，开盘所推产品类型多样，包括洋房、别墅、商铺、写字楼；五华区次之，有3个项目开盘，推售产品包括住宅、商铺、写字楼；盘龙区、呈贡新区、嵩明各有1个项目开盘，分别推售车位、住宅、商铺。
受国庆长假的影响，10月份开盘的10个项目中，仅蓝光天娇城一个项目是上半月开盘的，而下半月开盘的9个项目中，有6个是在月底集中开盘的。
其中，经典明苑选择在10月17日开盘，尾随其后的是10月18日开盘的公园1903，10月19日则有领秀·知识城、保利六合2个项目推盘入市，滇池时代、南悦城幸福湾、海伦先生、金泰国际、昆明广场5个项目则选择在10月25日这一天集中开盘，蓝光天娇城则是在10月12日、10月26日两次开盘。
推售产品类型丰富
从开盘所推产品类型来看，不似前几月都以单一类型产品为主，10月份开盘所推售产品类型丰富多样，不仅有商铺、写字楼等投资型产品，满足刚需的普通住宅，还有洋房、别墅等高端住宅。
商铺方面，位于昆明主城区的保利六合、金泰国际分别推出10—30平米，售价在20000—40000元/平米之间的二期地铁准现铺以及11—127平米的黄金商铺，远在嵩明空港新区核心商圈的领秀·知识城则推出了以云南首个非遗地道餐饮街区为主旨打造的商业中心——集翠坊，
住宅方面，蓝光天娇城、海伦先生、南悦城幸福湾推出的都是面向刚需的普通住宅，公园1903则推出90—300平米的洋房以及300—380平米的别墅，其中南悦城幸福湾推出的是2、5、10栋高层住宅，面积81—158平米不等，售价8300元/平米。海伦先生推出的则是2号楼32层毛坯住宅，面积为31—132平米，折合均价8900元/平米。
另外，经典明苑、昆明广场2个项目则推售车位，其中昆明广场车位均价为25—35万元/个。10月写字楼市场相对冷清，仅滇池时代一个项目推出写字楼，均价约15000元/平米。
总的来说，10月所推项目中，住宅类产品的销售要好过商铺、写字楼等投资型产品，不过也有一些地段佳、品质过硬的商铺是不愁卖的。比如保利六合推出的二期地铁准现铺，“现铺”加“保利”的口碑，再加“首付6万元起，两年免租、无条件退租”等优惠活动，让推出的180余套商铺当天就全部售罄。
蓝光天娇城一月之内两次开盘
10月份，蓝光天娇城分别在10月12日和10月26日两次开盘，其中10月12号开盘仅推售住宅，10月26号开盘则推出了住宅、商铺和车位，两次开盘时间相隔不足15天。据开发商方面介绍，“10月12日开盘创下90分钟就热卖300套房源的楼市传奇。而10月26日的小开盘活动中，仅一个半小时就成交住宅139套，成交金额4273万元；成交商铺3套，成交金额147万元；成交车位15个，成交金额110万元。”不管成交数据的可信与否，至少开盘现场的人流证明了这种“短蓄水，小开盘”推售方式的可行性。
其实，这种密集开盘方式在昆明楼市并不少见，不过这些密集开盘项目每次推出的“量”都比较少。像在8月月初月尾两次开盘的经典名旺角，两次开盘分别推出260套、176套房源。
对此，某业内人士表示，“开盘已经变成开发商的一种楼市营销手段，‘开盘即告售罄’也成为吸引购房者的一大噱头，为了让成交数据能够更好看，开发商也会根据之前认筹和预定客户来制定推售数量；另一方面，开盘其实也是开发商在试探楼市冷暖，以便制定、调整销售策略以及销售价格，特别是在楼市调控、市场观望的情况下，开发商是不会把大批量房源用来试水的。”
