欢庆网消息：经历了“黄金周”的假期沉睡和第二周仅一个项目开盘的冷淡表现，上周楼市重回“金九”期的活跃度。据新浪乐居不完全统计，上周末(10月18-19日)共计10个项目开盘，另有8个项目认筹。
然而，楼市活跃度虽有显著提升，市场表现却不尽人意。据克而瑞郑州机构的统计数据显示，上周(10月13日至19日)，住宅、商业、办公等物业类型成交面积和成交额均有回落。其中商品住宅成交面积和成交金额降幅均超五成。成交均价浮动不大，为9737元/平米。
多个大盘撞期 上周六10个项目入市
上周末两天，郑州开发商重新开启推盘模式。包括万科魅力之城、正弘中央公园、富田兴和苑、康桥九溪郡、龙湖锦艺城、正商红河谷在内的十个项目开盘。另有观澜郡、鸿园、瀚宇天悦、正商佳仕阁、丽景苑、农房索河湾等8个项目展开认筹。
据观察，10个项目均集中在10月18当天开盘，多个大盘撞期抢客。其中港区、龙湖、高新区各有3项目开盘，中牟略显冷清，仅有天怡佳苑1个项目开盘。其中，蓄客已久的港区万科魅力之城和正弘中央公园最受关注。
10月18日，位于郑港三路与郑港二街交汇处的万科美景魅力之城在会展中心开盘。首批推出1、2、3、4、5、10号小高层共619套房源，户型为74㎡的两房和85㎡的小三房。据悉，前期排号1300组，开盘当天到场1000多组，截止上午十点，已经全部清盘。置业顾问敖亚告诉乐居记者，近半数购房者为投资客。据了解，两房成交均价为6920元/㎡，三房成交价为6896元/㎡。
与万科美景魅力之城一街之隔的正弘中央公园也于同日开盘。推出临近幼儿园的1、2、4、5、6号楼，26层高层共800套房源，开盘当天去化近6成。此次所推房源户型为89-120㎡两房、三房，成交均价为6300-6800元/㎡。
区域内另一楼盘富田兴和苑推出3号楼法式小公馆共75套房源，户型为57㎡的一房和82-88㎡两房，起价4990元/平，均价5300元元/㎡。准现房优势吸引不少购房者到场，开盘当天去化八成。
龙湖区竞争激烈程度不减港区，10月18日，康桥九溪郡推出201、205、206号楼共计300多套新品房源，户型为85-147平米，高层均价6200元/平。龙湖锦艺城则推出90-200平洋房、85-134平高层。洋房均价为7000-10000元/㎡，高层为6000元左右/㎡。
同区域的观澜郡也加快其推盘节奏，8、10号楼展开认筹，户型为88-120㎡两房、三房。预计11月开盘，目前排号5千抵2万。置业顾问菲菲表示刚需仍为主角，两房的咨询者较多。
10个大盘的积极入市带动楼市热潮，但推盘积极却难讨购房欢心。克而瑞郑州机构数据显示，上周(10月13-19日)，郑州商品房成交金额为3.94亿，环比上周下降49.9%；成交面积3.56万方，同比下降52.74%，成交均价11063元/平，同比上涨6.01%。商品住宅(除经适房)成交金额2.6亿，环比下降58.4%，成交面积2.79万方，成交均价9737元/平，环比下降1.45%。金九银十每周数据
市场的冷暖，奋战在一线的置业顾问感受最为直接。和昌悦澜置业顾问告诉乐居记者，在黄金周期间，项目热销40套左右，而自10月8日至今(10月21日)，总共才卖出10余套。“黄金周签单的购房者大多预见到利率折扣不会太大，加上我们推出‘低价买房，低折扣利率’的承诺，效果还是不错。但利率迟迟不降，没签单的客户继续观望，签过单的客户也压着手续不办。其实他们不知道，一旦利率打折，开发商就会分分钟涨价，等也是白等。”
天地湾的置业顾问也向乐居记者诉苦，自房贷利率新政出台以来，咨询量大涨，但成交者少之又少。“除了不在乎利率差的有钱人和刚需族，其余的打电话过去都说要等房贷利率落实，有意向的客户也暂时不买了。”
而和昌悦澜营销总监李超接受乐居专访时表示，政策的出台不会引起市场成交量的大涨大跌，但利率一旦下降，涨价是必然。“国庆期间的涨价被我们认为是一种营销手段，各项目情况不同，但都会分两步走：一是去库存，二是涨价。”她分析，根据北京等地的实施情况，郑州近期有望恢复房贷基准利率，而走在“去库存”和“涨价”之间的当下，正是最好的出手时机。
