地铁交汇催熟商圈，汉溪长隆商圈成价值洼地
地铁作为城市便捷的交通工具，它在拉近城市区域距离的同时，也在悄悄地改变着人们的置业选择。一位刘姓投资者说：“地铁一开通，周边房价必升。地铁蕴藏了很多掘金机会，沿地铁线置业准没错。”地铁站口附近成置业热点。据统计，广州有地铁商圈概念的商铺比其他商铺价值高1.4—1.8倍。地铁将提升沿线和两端的物业价值，改变城市格局，激活城市的地下商业，一条地铁就像一条流淌的金河，带来的是滚滚财源。地铁上盖的北京路商铺是广州商铺最贵的地方，曾创出8平方米售价1200万的高价。
广州已由汽车时代全面进入地铁时代，地铁缔造着广州商业的神话，广州地铁线路有多处双线交汇站点，而地铁交汇处的上盖物业是投资者重要参考因素之一。地铁交汇提供了庞大的日均客流量，催熟了周边的商圈，如火车站商圈、珠江新城商圈、天河路商圈、北京路商圈、广州东站商圈、海珠昌岗商圈、海珠客村商圈等，都得益于地铁交汇。
贯穿广州新中轴的地铁3号线，是广州客流量最大的地铁，日均流量高达163万人次，自北向南横跨广州东站商圈、天河路商圈到珠江新城商圈、客村商圈，再到番禺汉溪长隆商圈，地铁3号线与其他地铁线交汇出一个个商圈“聚宝盆”。据中原地产数据，目前广州东站商圈商铺租金800—2000元/㎡、售价12—20万元/㎡，天河路商圈商铺租金1800—3300元/㎡、售价24—40万元/㎡，珠江新城商圈商铺租金1000—2500元/㎡、售价15—30万元/㎡。专家指出，目前这些成熟商圈商铺大多只租不售，价格居高稳涨。汉溪长隆商圈处于广州中轴南段，其地铁商铺售价低于10万/㎡，正处于价值洼地，未来增值空间巨大。
“三地铁上盖”纯街铺广州唯一，稀缺决定价值
汉溪长隆商圈是地铁3号线发展轴上的重要节点，地铁汉溪长隆站位于商圈中央，奥园城市天地正好在汉溪长隆地铁口，地铁3号线、7号线与佛莞城轨交汇换乘站。据报载，目前地铁7号线9座车站中有6座已经动工，其中包括汉溪长隆站已在建。7号线预计在2015年前通车。另外，被称为珠三角“东西走廊”中部关键路段的佛莞城轨广州南至望洪段，将于今年开工，目标时速200公里/小时，远快过地铁80—120公里/小时的时速，未来从番禺到东莞将不到15分钟。
奥园城市天地位于地铁3号线、7号线与佛莞城轨换乘站，可以说是“三地铁交汇上盖”。同时，地铁、城轨、五大高铁、八大快线及公交线路集中交汇，成就华南城市级交通大枢纽。半小时可速达珠三角，15分钟速达天河CBD及海珠区，10分钟抵达番禺腹地，5分钟内与广州南站、万博CBD商圈无缝对接。凭借突出的交通优势，奥园城市天地助推珠三角交通一体化，成就珠三角城市中心枢纽商业价值。
据悉，奥园城市天地是雄踞汉溪长隆商圈核心的50万㎡城市枢纽综合体，是目前广州南中轴最大的商业项目。以时尚天地、儿童天地、娱乐天地、“秀宴”剧场四大王牌业态，拟打造华南都市娱乐地标。项目紧邻长隆旅游度假区，坐享长隆每年2000万客流，以及华南板块20大高端楼盘的130万高端客群。目前已吸引了包括秀宴、百佳、屈臣氏、必胜客、肯德基、星巴克、儿童反斗乐园等十大主力商家意向签驻。
随着城市规模越来越大，交通日趋饱和，抢占交通枢纽是未来物业升值的保障。地铁上盖对城市人流的聚集，交通枢纽对商业的运营是保障。地铁带来的财气和人气，必将带旺沿线片区的商业，大量商家的入驻必然升温商业地产项目。业内分析人士指出：“真正的地铁上盖物业尚且稀缺，更何况是奥园城市天地的三地铁上盖纯街铺，在市场上更是一铺难求，可以说是广州唯一甚至全国罕见，是绝佳的投资选择，即买即赚。”
著名房地产专家赵卓文表示，地铁物业成投资热点已是不争的事实，地铁有利于实现商业升级换代，地铁商业将成为番禺房地产未来的热点。奥园城市天地的地铁交汇上盖纯街铺位于中轴之上，具有稀缺性和不可复制性，决定了升值潜力无可估量。
