值得一提的是，这4个楼盘的售楼处中，仅位于金山新城的农房万盛金邸愿意在昨日给出报价，其余3个楼盘售楼处均对价格三缄其口，称“要到开盘当天定”。某刚需楼盘营销总监称，目前开发商对定价普遍比较谨慎，除供应量特别少的区域，目前房价总体趋向平稳，“这和当前处于淡季有关，也和前期价格上涨过快、客源消化过多有关。”由于此前一个周末推盘量过低，分析师称，本周末推出的房源量相对适中，其销售状况，或可作为检验7月楼市的一个参照。
“开盘当天定价”频现
按统计，计划在本周末新增入市的4个楼盘中，仅上海香溢花城位于中内环间，其余3个项目均位于外环外。上海香溢花城售楼处称，此次计划加推120套大户型三房、四房，“价格没定，预计会在4.5万元/平方米以上，开盘期间推出‘10万元意向金抵50万元房款’的优惠。”
4个楼盘中，推盘量最大的是农房万盛金邸。该楼盘本周末计划推出396套两房、三房，均价在1.1万元/平方米。浦东长泰公馆售楼处称，此次计划加推140套两房、三房，“具体价格开盘当天确定，上一次我们的推盘价在1.5万元/平方米。”松江象屿品城则计划加推66套精装修两房、三房。售楼处一名工作人员称，“具体价格还没出来，此前推盘的均价在1.5万元/平方米。”
据分析师介绍，上海香溢花城在2011年均价曾低落至2.8万元/平方米，此后价格一路上调，从3.5万元/平方米、3.8万元/平方米、4万元/平方米，一直到现在。他认为，其他三个楼盘的价格预计会与前期推盘价一致。
他分析，这三个刚需楼盘价格均未明显上调，开盘价迟迟未定，或与开发商观望市场、信心下降有关。“如果300套房子有1000组意向客户，那么价格自然就会涨上去；如果300套房子只有100组客户，那价格怎么敢往上调？”沪上某房企高管解释，近期天气炎热，市场需求有所下降，售楼处来访量出现下降。而且，一些楼盘蓄客时间本来就不长，意向客户数量下降，“客户少了，价格自然也上不去了。”
据他称，虽然一些楼盘距正式推盘只剩几天时间，但开发商仍在关注每天增加的意向客户数，并以此作为定价的重要参照。甚至还有意向客户数达不到预期，临时取消推盘的情况。
房企调降去化预期
“天气太热，谁有心思跑来跑去看房？”沪上某房企高管称，眼下天气炎热，一般房企都会把推盘时间往后推迟。“何况上半年刚跑完量，冲完业绩，现在正是开发商喘口气的时候，也没必要在淡季时过多加推。”该房企高管称，但对一些体量较大的项目，经常加推也正常，“因为这样的项目体量很大，不管淡季、旺季都会有加推，这是当前楼市仍会有一些跑量盘出现的原因。”
某刚需楼盘营销总监亦有类似感受。该营销总监称，目前以区域市场价入市的楼盘，开盘当期去化率50%还是能有保障的，“这和3-5月70%、80%的去化率相比，是有降低的，但开盘销售一半也算不错，能够达到开发商的预期。毕竟价格提高了，开发商不会为跑量而跑量。”
据他介绍，该公司将在7月中旬加推200套刚需房源，价格和6月保持一致，“近期天气太热，售楼处来客量减少了很多。我们一般都是一个月加推一次，蓄客时间也以一个月为周期。目前我们的客户积累数量大约为200组，这样的蓄客量预计可使开盘去化率维持在50%左右。”
据分析师张银萍介绍，随着上海持续高温，上海楼市已开始进入“歇夏”状态，成交量环比下降，新开盘房源量也表现低迷。本周末预计开盘项目有4个，虽较上周末增加1个，但推盘量较6月仍有不小的差距。张银萍称，因为冲“半年报”行情已收官，开发商目前更多地在观望市场，因而推盘脚步有所放缓。
7月房价仍难降？
“由于天气炎热，各楼盘普遍蓄客不足，估计7月价格平开的楼盘，销售业绩会较6月有所下滑。”分析师预计，7月楼市销量或将呈现缓慢下滑态势，本轮行情或将降温。
不过，他也强调，虽然大的经济环境不好，但房地产行业仍走势平稳，并未出现利空因素。前述沪上房企高管则指出，虽然外围楼盘的成交势头有所下滑，但近期中环附近的改善型楼盘需求量、成交量却比较可观。
对于7月楼市，某上市房企副总裁同样认为，虽然7月不会像6月那么火，但价格还是会呈现稳中有涨的态势，“其实也没什么歇夏不歇夏的，7月还是会有很多开发商推盘，成交量仍会保持较高水平。”前述刚需楼盘营销总监更是断言，虽然上涨乏力，但7月房价出现回调是肯定不可能的。
