为避免期房面积误差的纠纷，应学会一些测量建筑面积和使用面积的常识。 1 ．期房销售的只是暂测面积
我们知道，房屋设计图纸的面积与房屋竣工后实际测量所得的面积是有差异的。如果是现房销售，购房人可以
直观看到所购房屋的面积，或者当购买现房时，该房屋的实际面积已经测出来，所以基本上不会出现面积误差
之说。但在通常的商品房销售中，发展商大多数销售的是期房，所以在销售时合同所涉及的面积只能是暂测面
积，而暂测面积与实际面积的差额常常成为发展商与购房者争议的焦点。如果暂测面积与实际面积相差无几，
购房者也许就没有什么意见，如果面积相差较大，很可能引起争议或法律诉讼。购房者或许会要求退房，或者
拒付超出面积的房款。由于交房后经实测面积超大，发展商要求购房者补交房款，由此引起诉讼的案例时常出
现。 2 ．实测面积与暂测面积有误差在所难免对于暂测面积与实测面积的差额，如何处理能够更好地解决可能
出现的争议，避免不必要的纠纷？如果超过 2 ％的，按售房价结算。结果导致有的发展商售出的商品房的实测
面积比暂测面积超出 10 ％或 20 % ，使得购房人无法接受这一结果，更不能继续执行原合同的规定。现有的
房地产买卖合同有了一些改变，有关条款约定：实测面积与暂测面积在某一个百分比之内，双方可以再结算。
如果差额超过某个百分比时，购房人有权终止合同，并要求退房。这种改变比起以前的做法有了一定的进步，
但是规定还不细，还容易引起歧义或容易造成不应有的争议。为了使买卖双方对实测面积和暂测面积的差额有
一个较为妥善的处理方法，建议对该差额分成更细的几个步骤。即第一个阶段，如实测面积与暂测面积正负不
超过 2 ％时，甲乙双方同意不再进行结算。第二个阶段，如超过 2 ％但不超过 5 ％时，双方按房价结算。第
三个阶段，如果误差超过 5 ％时，购房者有权终止协议，可以退房。 3 ．学会自己测量面积实测面积与暂测
面积的误差是在所难免的，关键是看如何在合同条款中规定和预防差额所引起的影响和后果。有了上述的几个
步骤，买卖双方就容易解决由于实测和暂测所造成的面积差额问题，就会尽量地避免不应有的纠纷和争议，减
少交易中的风险。那么，一般房屋的建筑面积和使用面积是如何测算的呢？建筑面积包括楼房的使用面积、结
构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和，具体计算如下：建筑面积二该套楼房的
使用面积 x 〔 （本幢楼房总建筑面积一凸阳台面积应扣除面积），本幢楼房每套住房的使用面彩沈和 〕 。
住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。
