1 ．利用媒体广告有一家花园公寓，在媒体上刊登广告，称其花园公寓环境幽雅、空气清新。实际上是，与住宅仅一条马
路之隔就有一个垃圾场，空气很糟糕，特别是夏天，苍蝇满天飞，臭气熏天；饮用水也是未经处理的并水，水质很差，时常
泛黄，并伴有怪味。房产广告上明明写着“供有温泉水，天天可以洗温泉澡”，可是住户已住进一年多了，至今却仍然未见
到温泉水，更谈不上天天洗温泉澡了。利用广告来骗购房者的方法可谓五花八门，归结起来有：以次充好 ― 一如房门说是
三防门，其实是普通木门；货不属实 ― 一应该是防滑地砖，到交房时却是普通地砖；夸大其词 ― 说是提供全套厨具，不
过是一个橱柜和两眼儿煤气灶。 2 ．名称好听货品次例如，号称花园式别墅和高级公寓的房子，建筑质量和配套设施理应
是较好的，可是现实并非如此。一住户在购置住宅时，房地产开发商一再声称，住房的装修质量和生活配套设施都是一流的
。可是，当他要搬进去居住时才发现：房顶、墙面大面积脱落，甚至漏水；门窗开裂、变形，几经返工后还是无法进住；生
设施用的是次品，水龙头、浴缸破损严重；被称为豪华别墅式花园实际上既无树又无草，更别说有花了，购房者能不认为是
当了吗？ 3 ．住宅面积巧计算一些房地产开发商提供给购房者的图纸上的住宅面积与实际面积有较大出入，给购房者造成
了经济损失。有的购房者还因为事先根据所购房屋的面积已经定制了家具及其他装饰物，因为所购房间的面积有差距，使所
购家具及饰物无法摆进，造成的经济损失就更大了。 4 ．在合同仁作假据调查，在商品房的投诉中，因合同问题引起的纠
纷占较大比例。一些房地产开发商单方面制定合同文书，在合同中不规定交房时间、装修标准、配套设施、绿地比例，却对
购房者的一些责任规定得清清楚楚。由此，卖房时售楼人员讲得天花乱坠，交房时却以合同中没有这一条款为由推脱未按承
诺交房的责任。 5 ．违章变合法有的房地产商根本没有合法开发许可证，没有商品房的销售权，却花言巧语以种种理由诱
编购房者上当。有的骗说，没有产权证也不妨碍居住；有的则用区县产权来欺骗不懂行的购房者。总而言之，就是利用购房
者的无知，将没有正式产权的房屋推销出去。在当前房地产市场尚不规范的情况下，消费者不但要寄希望于有关部门尽快制
定法律、法规，建立和完善监督体系，同时购房者也要增强自我保护意识。在选择商品房时，要验明房地产开发商的“正身
”：查验立项、规划、开工、土地使用证、预售“五证”，同时还要主动索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，只要是不
具备”五证”或无“两书”的，都不要购买，以免上当受骗。同时，不要育目轻信广告，购房合同要到公证部门公证。
