国家统计局18日发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示，3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。这表明部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效。（4月19日《上海证券报》）。
要坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效，首先要正确研判当前房地产调控形势；要正确研判当前房地产调控形势，比清谈调控政策本身优劣效用更具紧要性的是，警惕三种杂音导致误判形势。
首先，只见树木，不见森林。国家统计局18日称，今年3月份70个大中城市环比价格下降和持平的有20个，比2月份增加了6个。环比涨幅缩小的城市有29个。而同比价格下降的城市只有三亚和南充。同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加了16个。随后有人有媒体“见毛就是鸭”迅即得出“房价下降”“楼市拐点将出”“调控成效明显”云云的结论。姑且不论是否可以单纯从上述数据中得出此番结论；即便从数据本身看，也并非降价信号而是涨缓信号甚至是涨价信号；更何况，现下虽然一线城市房价涨幅回调，但二三线中小城市楼市火爆房价直逼一线城市。2010年10月广州出台限购政策，不在限购范围的增城房价四个月上涨近四成。今年2月，东莞厚街镇商品房均价环比上涨13％，前来置业的广州客深圳客骤增。肇庆2月房价上涨一成多，有的重点楼盘购买者中外地人超本地人。需要警惕的是，统计局刚刚公布的数据同样显示，全国商品房销售面积一季度达到17643万平方米，增长14.9%。有房地产分析师表示，3月销量超预期增长主要来源于三四线城市销售增长。事实上，即便是已经出现价格回调的城市，价格回落有可能也是结构性变化甚至系人为调节所致而非趋势变化。耐人寻味的是，早先被有人鼓噪为“降价信号”，由市场机构发布的北京、深圳、杭州等一线城市“大幅下降”，在统计局公布数据中却变成了“略有回落”。总体上看，楼市调控一年来，房地产价格是涨跌互现此消彼涨，呈现胶着和相持状态。13日召开的国务院常务会议，也承认“多数城市房价还在上涨”“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变”。
