花园洋房一直以来都是广泛流行的，每个人都喜欢带有花园的洋房，低容积率、大面积空间赠送、可以用来栽花种菜的前庭后院……
重庆晚报记者日前在采访中了解到，随着房产市场的变化，花园洋房的某些特性也在慢慢转变。花园洋房不再仅仅满足于改善型需求，一些经济型洋房逐渐取代高层，成为不少首置刚需客户的选择。
市场火
龙湖一个月卖500套
6月，龙湖旗下4盘共推出近700套洋房，截至发稿，当月完成销售近500套。
同样是6月开盘的香港置地约克郡上林洋房，开盘当天又再次形成抢购风潮。据了解，约克郡今年开始推出花园洋房，前后两次开盘总共推出了近600套洋房，目前仅余十数套。
6月22日，记者在协信阿卡迪亚江山凌云销售现场见到，短短2个小时，江山凌云花园洋房已经销售去化9成，现场人头攒动，购买踊跃。
“现在的花园洋房，除了满足改善型需求客户外，也有相当一部分首置刚需购买者。”面对市场的热销，重庆铭腾机构总经理吴小飞告诉重庆晚报记者。
容积率低
洋房抢了高层的市场
没有了前庭后院、没有了大面积的赠送空间，因市场而变的花园洋房，同高层相比，还会有竞争力?
记者随机采访了几位购房者。“即便没有大露台，在价格相当的情况下，我还是宁愿选洋房不选高层。”购买了两套花园洋房的朱女士告诉记者。“高层人太多，电梯太打挤，花园洋房一栋楼住的人只有那么十几户、几十户，舒服得多。”
在采访中，不少人表示，不论传统花园洋房还是经济型的花园洋房，花园洋房的低密度属性是他们钟爱花园洋房的原因。
大量经济型洋房的推出，业内人士普遍认为，这是市场进入二环时代竞争的结果。随着城市化的进一步发展，二环时代将会出现更多的经济型洋房，这一洋房类型还将瓜分和稀释高层市场份额。
重庆晚报记者李欣
三类洋房最好卖
重庆晚报记者在采访中发现，目前主城区比较热销的洋房主要分布在以下几类：交通便利型洋房、性价比高型洋房和资源稀缺型洋房。
交通便利型。近期热销的洋房中改善了以前远离城市交通不便利的缺点，选择了在繁华城市中心的僻静处或者临近轻轨地段打造高品质城心有机洋房，满足了消费者对洋房高品质与交通便捷兼得的要求。
性价比高型。如今的洋房不仅仅是改善型消费者的独有享受，还涵盖了一批首次置业的刚需人群，由于开发商推出的一些小户型洋房，总价在不算很高的情况下，能享受到洋房的待遇与配套，成为了刚需置业者们一步到位置业需求的考虑范围。
资源稀缺型。针对不同的消费者的需求，目前很多开发商也乐衷于在原生态景区，稀缺性资源下建造花园洋房，这些洋房享受的是别墅级的配套与设施、环境与地段。5+1坡地别墅级洋房和双花园电梯洋房等让洋房为价值而生，让消费者为享受高端品质生活而生，因而在市场上也备受青睐。
