生活是自己的，所以自己必须亲自介入到装修过程中，不仅在装修设计施工期间，还包括住进去之后的长期的不断改进。看看飘窗及花台面积计算办法 。
大飘窗、架空走廊，这些以往计算面积的灰色地带，今后要被’斤斤计较’了。日前，规划局出台了《关于进一步明确建筑面积计算若干问题的补充规定》，明确对一些飘窗以及花台的面积计算办法。
开发商钻空子’偷’面积
由于飘窗、架空走廊、阳台等建筑部分形式多样，之前如何计算面积未有明确说法。因此，不少开发商打出’大飘窗全部赠送面积’等旗号，将不计入房产证上的飘窗面积，作为’人情’赠送给购房者，以吸引购房人。实际上这些飘窗的建设成本，早已经分摊到了房价里面。另外，开发商也是从政府的规定建筑面积基础上，’偷’来一部分面积为己所用。
昨日出台的《关于进一步明确建筑面积计算若干问题的补充规定》，对此前未能详细规定的建筑部分，进行了详细的面积计算规定。这个政策出台之后，开发商想’偷’面积就没那么容易了。
只有一种飘窗不计算面积
大大的飘窗设计是现在不少楼盘宣传中吸引眼球的一大卖点，但今后这一设计想钻面积计算的漏洞就不那么容易了。这一补充规定出台，只有一种设计飘窗是完全不计算面积的，即飘窗与室内楼地面高差达到0.30米、其平均进深小于1.20米的，不计算面积。
该通知对飘窗的面积计算作出了具体规定。建筑单体含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度。分别需要计算面积的计算办法是：平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。
全封闭阳台计全面积
这一补充规定的另一大变化，就是对于阳台面积的测算将更加计较，特别值得注意的测算办法是，首先，要将与阳台相连且底板标高和阳台一致的附属构件(如花台、设备平台等)并入阳台，参与阳台的面积测算。其次，仅有部分空间对户外直接开敞的阳台，其开敞部分按其水平投影面积的1/2计算，不开敞部分计全面积。
架空走廊无柱子的计一半面积
架空走廊也精确划分了需要计算面积的两种情况：建筑物设有挑廊、走廊、檐廊、建筑物间架空走廊，其楼层有柱的，按柱外围水平投影面积计算建筑面积;无柱的，按水平投影面积的1/2计算。
对于架空层的面积要不要计算，这一新规定作出了详细解释，如果架空层为多、高层建筑的地面首层，因结构、安全的要求而必需存在的落地垂直构件可以不计面积，而因其他填充物影响造成架空层开敞面实际无法连续的，就看其体量大小了。如果其长度不超过标准层周长的1/3可以得到’豁免’，一旦超标就要计入容积率面积计算。
此外，该新办法明确，如果穿过建筑物底层的通道，中间不设柱子、不设门，且地坪与室外交通道路相接，不计算建筑面积。
