自今年3月光华逸家推出“57平米三房”概念以来，光华片区吸引了无数年轻人的眼球，其后蓝光COCO金沙、合能珍宝琥珀、保利香槟光华等全面跟进50-80平米左右的青年产品 5月，光华片区蓝光COCO金沙“55平米三房”亮相，市场反映热烈。7月初，合能地产首个珍宝系产品浮出水面， “珍宝琥珀”同样主打“64-86平米”青年屌丝户型。另外，保利地产又一香槟系项目“香槟光华”也将于9月揭开面纱。据知情人士透露，项目最小是50平米两房，全系青年产品，必将极大吸引市场目光
近日，成都某网站推出了一场针对青年置业者的“屌丝购房”大调查，该调查从“置业心态”“置业成本”“置业目标”“置业区位”等方面详细剖析了“屌丝群体”购房全貌。
调查显示：区位方面，城西光华片区因为聚集着光华逸家、保利香槟光华、时光俊园、合能珍宝琥珀、蓝光COCO金沙等知名青年物业，成为“屌丝们”理想中的头号安家区域。
而事实上，自今年3月光华逸家推出“57平米三房”概念以来，光华片区便吸引了无数屌丝的眼球，“总价不高”“房间够多”“买得起就是硬道理”一系列屌丝购房法则催生下，光华片区户型极致性被进一步放大。
屌丝为何钟爱光华？保利香槟光华项目经理魏华的观点颇具代表性，她在接受成都商报记者采访时表示，“今年，光华片区城市价值、居住价值、商业价值逐步兑现。无论从青年物业聚合度还是户型极致性上讲，光华片区都堪称成都楼市罕见的青年置业首选地。”
2012上半程，光华楼市究竟有多火？
“上半年，光华片区无疑是成都楼市最火爆的区域之一。”有业内人士言之凿凿，在光华逸家、中铁西城、万科金色领域等知名楼盘推动下，光华片区俨然已晋升为成都青年群体购房目的地。下半年，伴随保利香槟光华、俊发时光俊园、合能珍宝琥珀新面孔入市，光华楼市极有可能再度推涨。
据国嘉地产营销策划部主管甘晓峰透露，光华逸家3月份开盘至今累计售出1200余套。6月30日，光华新军中铁瑞景颐城开盘销售，共推出300套房源，当天成交近200套。该项目策划部部长柴强对成都商报记者表示“主力户型是77-84平米的两房变三房产品，卖了1.2个亿，人气出乎意料。”蓝光sofa社区营销负责人也告诉记者，项目目前仅余少量尾盘出清。
另外，万科金色领域半年售出4个多亿，保持平推期的中铁西城也交出了半年5.2亿的光鲜成绩单。资深业界人士樊邦勇称，今年上半年，光华楼市整体表现格外抢眼。他称：“其他方位大多是单盘热销，譬如，城南看中德英伦联邦、城北看绿地世纪城。像光华楼市这种集体、持续热销的区域，确实相当罕见。”
值得一提的是，7月2日，成都市房管局发布青羊区最新楼市周报。统计显示，上周(6月25日-7月1日)，青羊区共有124套新建商品住宅备案。其中，仅光华片区便成交61套，占比接近50%！
产品贴合心坎，品牌房企给足屌丝面子
作为西部新城核心起步区，7平方公里的光华片区内聚集着保利、国嘉、万科、蓝光、中铁、俊发等实力品牌房企。这也是光华片区给出的一长串“业主名单”，对具有一定品牌情结的“屌丝购房者”而言，这是吸引他们关注光华的引子。而如何促成下单，扎根光华的巨头们在产品上拿出了十足诚意。
光华逸家“57平米三房”的号召力不必多说，一批次400套房源竟迎来2000组买家，一举造就了本年度首个刚需神话。即将于9月入市的保利香槟光华项目同样充满看点。项目经理魏华透露，保利香槟光华主打50-110平米两房、四房产品。89平米户型可以做到三房两厅双卫设计，还带有独立阳台。100平米四房户型不仅提供三个阔绰的标准房间，还附送一间阳光房，功能性、实用性极强。
云南俊发地产在成都打造的首个项目“时光俊园”也将于8月中旬亮相光华，俊发地产成都公司营销经理杜芳对成都商报记者表示，主力户型68-120平米，两房四房产品，客群同样针对首置首改买家。
有业界人士不无道理地调侃道，“保利、国嘉、万科这些企业，以前多为高帅富造高端，现在转过身把青年置业者奉为上宾。在刚需主导楼市格局的现状下，光华片区内的众多品牌房企可谓给足了屌丝们面子。”
价格导向不是唯一，综合优势才是王道
6月底，成都市房管局公布“2012年上半年住宅成交情况分析”，在主城区各面积区间分析一项中，70-90平米的住宅成交量占比保持在总量的 50%左右，成为目前住宅市场主力。另外，今年各价格区间成交量占比则显示：6000-8000元/平米区间共有19480套房源成交，占总量的48%，较2011全年扩大11个百分点。
“光华片区算得上这两组数据的最佳注解。”中铁瑞景颐城策划部部长柴强认为，主抓品质刚需是光华楼市备受热捧的最重要因素之一。中铁西城营销策划部经理杨力还对成都商报记者表示，“尽管成都楼市不乏刚需物业集聚地，某些区域的均价甚至比光华低1000-2000元/平米，但光华片区独具的区位优势及商业价值显然非其他区域所能比拟。”
这一观点得到国嘉地产营销策划部主管甘晓峰的认同，他说：“如果一味以价格为导向，光华片区肯定不能打上房价低廉的标签。为什么青年购房者又蜂拥进入光华？无疑是看重了区域已呈现的价值及未来前景。说白了，就是各种综合优势叠加使然。”
杨力也认为，从长期规划看，光华片区前景不容小觑。“这里不仅交通优势明显，集聚着成都最优质的教育资源。另外，地铁4号线也将贯穿区域腹地。而正在建设中的中铁西城旨在打造激活区域人气和商气的大体量商业单元，一个充满活力与时尚的高品质住区正在形成，对偏爱居住品质、生活品质及繁华生活的青年购房群体而言，买进光华，显然是当下楼市极为明智的置业行动。”
