中国人结婚买房的强势习俗，以及男女双方不惜整合全家资源买房的决心，构成了巨大的刚性需求。业内人士特别提醒：当前购置婚房切莫过度观望更忌贪图便宜。
2011年8月13日《婚姻法》新的司法解释正式实行后，更多的年轻人都开始重视房产证上的署名。对此郭毅提醒道，由于在北京购置新房的成本高，对于普通家庭来说，无论全款还是按揭，由双方家庭共同承担的现象已经越来越普遍。联合署名兼具社会法律双重意义，建议新婚家庭多多采用。根据链家地产市场研究部的统计，目前联名购房的客户占比超过8%。尤其是对于共同缴纳月供、但以男方名义贷款的情况，可以避免未来的纠纷，不过链家地产市场研究部冯联联认为，房地产证加名与否仍应基于双方自愿的原则。
那么，对于首次置业购买婚房的人来说，如何规划、需要特别注意哪些方面呢？亚豪机构市场总监郭毅提醒大家购置婚房之前，理财规划是必要也是必须的，购房家庭要根据可用于购房的资金量、月收入、支出等指标，对购房能力进行合理评估。虽然购房预算是一笔大开支，但同时一些与购房相关的费用，也不可小觑：
首先是税费，主要包括契税、公共维修基金两个大头儿。首次购买90平方米以下普通住宅的优惠契税是总房款的1%，超过90平方米是总房款的1.5%，非普通住宅的税率上升为3%。公共维修基金根据不同的建筑结构每平方米收取100至200元不等。
其次是车位购买，在北京动辄十几万的车位非常普遍，而且通常要一次性付清，需要纳入购房考虑范围内。最后就是要预留出装修、购置家具家电的费用。
当钱的问题解决后，就轮到选择具体区域、具体楼盘。郭毅分析说，由于新婚年轻人处于事业的上升期，工作变动相对频繁，选择距离目前工作地点更近的区域购房自然无可厚非，但如果条件允许的话，最好选择地铁等公共交通便捷的社区，甚至可以牺牲一小部分购房面积来换取相对便捷的交通和完善的配套，毕竟首置婚房只是过渡型置业，够用即可，不必盲目追求大而全的户型，一旦以后升级或者换房，这样的房子出租和出售都会相对容易一些。
还有一个需要注意的细节就是时间：一是购房时机，如今市场调控正当时，年内房价存在下行空间是基本共识，购房者可根据自身需求的迫切程度适度观望，不过切忌过度观望，盲目抄底的心态会贻误好的时机和房源；二是交房时间，婚房是以结婚为目的的刚性自住需求，购房者对于入住时间有所要求和期待，如今的房地产市场正经历行业洗牌，资金不足的房企会拉长施工周期，给后续入市交房工作造成风险，即使有未按时交房的违约补偿，对于购置婚房来说，也是非常麻烦的。因此，购房时要主要考查房企资质，目前市场环境下，不排除个别企业降价后拉长交房时间，吸引购房者入市来回流资金的。如果价格低于周边同质项目20%以上的话，购房者需要慎重，尤其是对于一些不知名的中小企业，切莫贪图一时便宜，让婚房变成“无期房”。
链家地产市场研究部冯联联还提出，婚房选择应该考虑到未来的升级置业计划，如果当前经济能力有限，则可以考虑买小户型作为暂时的过渡。如果打算一次置业成功，则考虑到未来小孩上学，选择中小学附近区域房屋。
来源 : 北京商报
