4月26日上午，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授受邀在河南日报报业大厦举行以“解读市场政策 洞悉发展趋势”为主题的2012中国地产形势（大河）报告会，本次报告会由中国地产大河研究院、尔雅企业家读书会联合主办。报告会上，董藩教授以幽默风趣的语言和独到的见解赢得在座听众的阵阵掌声。
董教授来郑，解读中国地产形势
A
“有人说房地产业已经走到了十字路口，又有人说到了丁字路口，我说房地产业其实到了米字路口，后来有人回复我说，其实房地产业进入了困字路口。我想想，这话没错。有两个人在讨论花木兰的故事真和假，一个人说肯定是假的，那么长时间那么多人在一起怎么会不被发现；另一个人说肯定是真的，她天天跟人睡在一起，他不吱声你吱声啊。
26日上午，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授受邀在河南日报报业大厦举行以“解读市场政策 洞悉发展趋势”为主题的2012中国地产形势（大河）报告会，本次报告会由中国地产大河研究院主办，董藩教授以幽默风趣的语言和独到的见解，赢得听众的阵阵掌声。
上午9时，在清华高管班一期班班干部徐霖领读《大学》后，报告会正式开始。大河研究院秘书处负责人李耀东以自己对房地产行业的了解，向大家阐明其对房地产行业前景的观点，并介绍了大河研究院一期、二期和三期清华班的相关情况。
观点一、房地产业已经走入困字路口
B
在本次报告会上，作为房地产研究专家，董藩教授为在座听众详细分析了房地产行业的本质、房地产发展前景以及对当下限购限贷政策的独到见解，“如今的房地产行业处于进退两难的处境，可以说房地产行业发展进入了一个死胡同，我们对房地产行业的了解需做重新的调整”。
在董藩看来，房地产没有替代品，政府想要控制房价，不是打压开发商，而是鼓励开发商生产更多的产品，“只有开发商生产了更多的产品，之间产生竞争关系，房价才会下降”。
董藩认为，现在社会上对房地产行业的认识很多都是错误的，“如今的房地产行业已经走进一个困字路口”。
观点二、
C
“限购限贷”违背了市场规律
“中国的房价真不高，高的话你们也买不起。”董教授从悖论的角度解释了他对中国房价的看法，“价格反映的是需求与供应之间的关系。出现走关系买房、彻夜排队买房现象等，正是证明了有需求。东西便宜才会有人去抢着买啊。”
董教授以通俗易懂的语言向听众阐述了房价的供给与需求之间的关系。在他看来，房地产总需求是不断扩大的，除了人口总量不断增加外，人均房地产需求量也在不断提升。总人口增加，人均住宅面积不断扩大，具有不可逆性。总人口增加，人均商业设施面积不断扩大，具有不可逆性。就业人口和人均办公面积不断扩大，具有不可逆性。工业地产通过市场化方式提供的比例越来越多。可以满足人们需要的新的房地产形式不断涌现，例如旅游地产、休闲地产等。
“总需求与受到供应约束甚至严格管制的总供给相比，就显得更加主动，对价格的决定更具引领性。”董教授说。
观点三、
D
如果今年不买房，
就可能错过了一个买房的最好时机
董藩教授在进行分析的过程中，提到无替代品对房地产价格变化与总收益的影响。他从水果价格上涨下跌的市场行情类比，阐述了无替代品的影响。“房地产迄今为止基本上可以看作是没有替代品的商品”。
对于调控政策，董藩认为，政策从严这个趋势是明确的。“因为无论哪届政府，都要保稳定。而通过行业排序发现，房地产行业对稳定的威胁是最大的。所以，政策从严没有解除的条件，未来一段时间宏观调控与这个行业的发展是如影相随的”。
“今年下半年，调控政策虽然不会取消，但会有相对灵活的松动，会进一步优化和理顺。”董藩建议，开发企业必须进行战略调整，不管是坚守一线城市，还是转战二、三线城市，或者是进行产品链的延伸，一定要根据自身的情况进行深入研究。
至于现在究竟是不是买房的好时机，董藩说：“3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的16个，环比上涨的从上月4个增加到8个。仅看这个数据，说明市场的恐慌期已经过去，尽管总体数据仍在下降，但却越来越缓慢，如此重压下环比上涨的城市却在增加，说明需求是真实的。”董藩认为，今年可以买房，如果今年不买房，就可能错过了一个买房的最好时机。
来源：大河报
