华商网讯 夫妻共同买房，相对来说手续繁琐一些，若其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。最基本的，在夫妻共同买房的过程中，夫妻双方都要亲自到场，因为其中涉及诸多签约的环节，如果一方无法到场，需要办理公证收取委托手续等，比较麻烦。
首先，弄清房子归属问题。既然是共同买房，那房产证上最好登记两个人的名字，这样可以省去不少猜疑，避免因为房产证登记名字问题而引出诸多不必要的麻烦。最不可取的做法是，出资一方为了表示诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着他自己完全放弃了房屋的所有权。简单来说，房子是不是共同财产，就是看结婚证的登记日期与房产购买日期(不是产权证办理的时间，而是签订买房合同的日期)哪个在前面：如果结婚证上的登记日期在前，则房产属于共同财产，反之则属于个人财产。
其次，分清主贷和次贷的关系。当下贷款购房是主流趋势，确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一切以有利于房贷优惠和房贷审批为主，最好选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
再次，确定合理的出资比例和各自所占的份额。既然是夫妻共同购房，那就意味着双方都要有一定比例的出资，这个出资没有具体的原则，需要根据双方的经济条件和具体意愿来定。在确定了出资比例后，就可以按照约定来设定双方所占的房产份额。大多数情况下，一般是夫妻各占一半份额，要是有特殊的情况，则可以通过具体的文字依据等来确定各自所占份额。
