本报讯 一季度，上海楼市房贷利好不断，激发了自住客的购房冲动。其中，上海银行推出的“宽限期房贷”服务直指短期内资金不足的购房者，而这一部分群体中刚刚成家立业买婚房的购房者无疑受惠最大。
宽限期还款方式是指个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。以申请10年期贷款50万元为例，宽限期1年的等额本息还款额为2295 元／月(利率以优惠利率5.508‰计算)，在宽限期1年内，比普通等额本息还款法少支付本金近3133.79 元。
易居臣信行销部市场研究中心分析认为，目前按照上海银行12期“宽限期房贷”还款方式，能够使还贷者推迟一段时间的本金支付，确实可以在一定程度上减轻借款者的初期还贷压力。但由于宽限期还款使得还款期限延长了1年，因此客户需额外支付1年的利息。等额本息法还款期满后消费者需还本付息678994.80 元，比普通贷款法多支出27540 元。虽然于还款初始暂时减轻了还款压力，但最终会换来不必要的利息支出。
“宽限期房贷”并不适合所有的购房者，它只适合在还款初期经济上有明显困难而在可预计的未来内又会有所改观的购房者。该还款方式最大优势可适当减轻购房者借款初期的还款压力，保证原有生活计划安排不受影响。
近期各大银行频频在房贷上大做文章，目的是为了购房者自住刚性需求逐渐回升，为占据一定市场份额而采取的种种举措。且多项数据表明，今年 上海楼市自住需求将成主导。因此，无论是“宽限期”、“无障碍提前还款”，还是“双周供”、“直客式”等，都意在满足不同自住购房者的需求。(记者 唐颖豪)
