欢庆婚讯： 最近，国家公布了一系列意图干预楼市的政策，涉及利率、首付比例、税收等，与购房和供房成本息息相关，面对不断上扬的房价，该买房，还是租房？对被楼市迷了眼的广大消费者来说，是一个没有标准答案的选择题。
买房：不菲的月供，使自己沦为“房奴”，成了工作机器。
租房：三天两头搬家，每月为房东打工的日子何时到头？
为房子打工
市民袁先生在步行街西门附近贷款买了套二手房，每月的月供占了夫妻两人工资的四成以上，再加上孩子一两年以后入学受教育这笔不小的支出，他们买房后将面对极大的经济压力，但袁先生对房子仍是锲而不舍。有了房子，可以解决孩子以后的入学问题，还可以享受有房的心理安慰，为了房子甘之如饴，这也许是众多“房奴”的心声。
一提到买房，很多人就会联想到投资、储蓄，相反租房反而成了一种消费。“居者有其屋”，在中国人的传统观念中，有了属于自己的房子，才算是家，才踏实，很多人为此心甘情愿地沦为“房奴”一族。据最新的数据显示，我国去年的城镇住宅私有率已经达到81.62%，远高于美国68%、英国67%、德国48%等欧美发达国家的住宅私有率。
到底是为生活而买房还是为买房生活？买房目的的本末倒置给许多“房奴”带来了沉重的负担。“健康、正确的前提是为生活而买房。”专家指出，买房和租房各有优势、弊端，面对高居不下的房价，选择买房还是租房，具体要看各人的经济实力、生活状态。为了买房而生活，并放弃生活质量是绝对不合理的。
算笔租房、买房的经济账
无论是买房，还是租房，看的首先是个人的经济基础、承受压力的能力以及贷款利率等，盲目、冲动带来的后果是严重的。那么如何算好租房、买房的经济账，做出正确的选择呢。据了解，目前有一种计算方式就是看所购房屋的回报率，即按房屋的年收入与总收益的比值，回报率高于银行的贷款利率就表示那套房屋值得购置。
如范先生去年购买的婚房三室一厅共40万元，如果租的话是每月2000元，按年租金除以总房价，这套房子的回报率是6%，远高于当时5%左右的贷款利率，应该说这套房子是值得购买的。
还有一个更简单的决策方法就是计算这套房子房价和月租金的比，通过了解这套房屋的性价比，看房子目前的房价是否存在虚高的嫌疑。如果房价/月租金的比值在100~200之间，这套房子适合买；而如果比值在300以外，那么这套房价就有虚高的嫌疑，买房的打算还是缓一缓比较好。此外，房价的长期走势也应该纳入考虑范围之内。
租房、二手房、升级置业三步走
虽然房价持续走高，但人们买房的决心依然坚决，越来越多年轻人成为港城的贷款购房群体的中坚力量。“切莫为了买房而买房。”业内人士指出，现在许多年轻人为了房子，打肿脸充胖子，甚至不惜“啃老”、“月光”，买房动辄１３０多平方的3房单位的置业理念是不理性的。如果没有特殊的情况，应该按自己的能力选择置业的方式，循序渐进。没有能力买房就先租房；没有能力买大房子就先选择小户型，经济基础稳固后再做升级打算。
据分析，对一些刚参加工作的大学生、工作流动性强、收入不稳定的人群而言，租房可能最适合，也是最理性的选择。毕竟不论是租房还是买房，其最终目的是为了解决居住问题，为了改善生活品质，从而为自己带来高质量的生活，而不是让房子成为自己的负担。
