“到售楼处来排队拿号，快！”昨天上午8点，市民肖先生接到江宁某楼盘售楼人员的电话后，马不停蹄地从新街口赶到该楼盘位于将军大道的售楼处。商报记者8：40到达售楼处现场时，排队的市民已经有五十多米长。面对这种状况，有市民直感叹：现在排队买房已经不是新鲜事了。
以前打折卖，现在排队买
“我这两天一直蹲在售楼处这边，晚上都没有回家休息。”一位戴眼镜，穿黑色T恤衫的男子对记者说，今年早上六点他就站在售楼处门口，等到8点钟开始放号，拿到了170多号。与他一同前来的男子，也拿到了号，他说：“我拿的号是一百多号，肯定能选上房。”他的脸色看上去很疲惫，但从欢快的语气中不难猜到，拿到号的兴奋已经暂时战胜了劳累。
肖先生这时也跟在队伍中，大家互相交流买房心得。在南京航空航天大学工作的一位小伙子，第一次买房，早上8点到售楼处时，发现人不多，就先去旁边的超市吃了早饭，再来时，队伍已经越来越长。不过，与其他购房者的小心谨慎不同，这位小伙子连该楼盘的价格和有哪些户型都没弄清楚，是一个“糊涂”的买房人。
一位路过售楼处的女业主，看到百余米长的队伍也很惊讶。“啊？这里的房子都要排队买了。我买一期的时候三千多，那个时候我还看不上这呢。买房时也没排队，就是进来看中了哪个房子就买了，有很多房子可以挑，还打折。”这位女业主说，去年10月份的时候，她又在这个小区买了一套二手房，价格是4000元/平方米，现在装修了一下中介说可以卖六千多。
等到10点钟的时候，开发商准备的房号已经不到100张，可是现场排队的人远不止这个数。为了控制现场，保安们一边在售楼处门口维持秩序，一边劝告排在队伍后面的市民不要再排了。记者10：30离开该楼盘的售楼处时，排队的人还没有散开。
市民因何排队买房？
为什么有那么多人来排队买房？据记者了解，这家楼盘是目前将军大道唯一有新房源的楼盘，因此受到的关注也比较多。据售楼人员介绍，此次推出的三幢房源都是小高层，大概有近三百套房源，有八九十平方米的两房和一百多平方米的三房户型，还有少量跃层，其中两房的户型大概有一百多套，也是受购房者关注较多的户型。
但记者从售楼处的小区沙盘中看到，这三幢房源都位于小区的最东南面，靠近禄口机场高速。售楼人员说，禄口机场高速离最近的房子大概是30~50米，中间有绿化带和小区道路隔离，噪音和灰尘污染不会很大。
虽然新房源在小区的位置不是很好，价格与周边楼盘相比，还是有一定的优势。记者在南京价格信息网上看到，该楼盘的基准价格是4780元/平方米，综合平均价格三幢分别是 5023元/平方米、5024元/平方米和5025元/平方米。记者从我爱我家江宁将军大道店了解到，现在将军大道的二手房价格已经超出新房价格，一般都是在5500元/平方米，装修过的房子也有卖到6000元/平方米以上的。
业内人士表示，经过一段时间的集中放量，江宁、江北、河西等板块的存量已经在慢慢减少，一些板块已经出现供不应求的现象。
据南京网上房地产的数据显示：2007年1~6月，南京全市商品住宅共认购64553套，成交53280套。相比去年同期，南京这半年多卖房7000套。其中成交最多、增长最多的仍然为江北、江宁板块。统计显示，排在第一的江北板块共认购19191套、成交16026套商品住宅，占整个楼市成交量30%。不仅如此，与去年同期相比，其住宅成交量高出近4000套。因此出现了江北、江宁多家开发商无房可卖的情形。“最主要的还是南京市政府刚刚推行不久的‘一房一价’政策，此政策的目的是为了给过热的楼市降温。但开发商为了利益，纷纷采取‘捂盘惜售’的方式进行应对，有房子也不卖，从而造成了南京排队买房现象越演越烈的情况。”业内人士说。
排队选房真的公平吗？，“先到先得”并不能说服消费者。业内人士呼吁：警惕开发商暗箱操作、垄断房源
今年上半年，南京各板块新盘迭出，广受购房者追捧。2007年4月1日，近百位排队领号的市民，在寒风暴雨中熬了三天三夜，等待左邻右里开盘。在奥体，万科光明城市“先锋座”55~77平方米小户型开始排号。尽管连装修在内房价高达10500元/平方米，可仅仅几天，192套房、576个号居然全部排光（每套只允许排3个号）。一套房源多人预约的情况下，开发商卖房会不会存在“暗箱操作”或者“潜规则”？记者就这些疑问，走访了几个近期即将开盘，或刚刚开盘的楼盘。
排队选房，先到先得
6月12日下午，刚刚拿到销售许可证，河西龙江国际社区售楼处就立刻排起了300人的长龙。天下着雨，300多名购房者打着伞，苦苦等了4小时。直到夜里，近300个号一抢而空。此次，与300人的长龙相比，开发商拿出的房源不过200套左右。也就是说，即使如此辛苦拿到房号，也不一定能买到房。
一家楼盘的销售人员告诉客户，在房源不多的情况下，他们可以根据购房者对房子的要求，在剩余房源中向客户推荐与客户需求最为吻合的房子；如果客户对推荐的房子不满意的话，他们将记录下客户的相关资料，在推出与其需求吻合的房源时，及时通知客户。销售人员表示，先到先得，无论是入会的会员，还是之前预约的客户，一视同仁，开盘当日排队选房。
排队买房，看上去很公平，但是排队时消费者依然无法得知，自己心仪的房子是否早被“黑”掉了。有购房者认为，如果开发商将好房源保留给关系户，安排人手早早排队，一来可以保证关系户拿到好房源，二来可以造成正整夜排队的假象，制造供不应求的紧张气氛，为自己楼盘造势，那普通百姓，排了队，还不一定挑到房。
报了几个号都说卖掉了
6月17日，城东的御水湾花园开盘。一位购房人告诉记者，她看中的靠近铁路的房子都要9000多元/平方米。为了能买到房子，她上周五特意提前找人拿房，没想到连报5套房号，居然都已被人订走，一气之下只好不买了。
在某楼盘的售楼处现场，每位销售人员均被4个以上的客户包围。林小姐看中了其中一幢房子，但售楼小姐坦言，那幢房子早已预约完了，不要再登记了。言下之意，登记也是白登记。销售人员表示，因为意向登记的人数太多，届时开盘他们可能无法通知所有预约客户，但暂时的具体开盘时间还没确定，客户只能通过各种方式，自己获得开盘的具体信息。
房子不用选就没了
内部认购，也是目前开发商惯用的手法。
城中常府街的常府风华苑，虽然连预售许可证都没有，但市民想抢先交钱认购，售楼处的工作人员却告诉他“房子卖完了”。在该楼盘社区论坛上，有网友表示，去年这个楼盘已经全部内定了；也有网友信誓旦旦透露“内幕”说：某医院职工的内部房价是10000元/平方米，其余的“关系户”是1.2万元/平方米。
开发商则表示，现在楼盘的商品房预售许可证还没拿到，不可能卖。
城中另外一家楼盘，囤房惜售。房子即将全面完工，却迟迟不销售。直到5月23日才对A2进行内部销售。A3、A1栋与A2、A4工程进度相同，却没有销售。房子在还没有开盘时，不少网友就在网上发帖称已经买到房子了。
记者在采访中发现， “先到先得”并不能说服消费者，很多消费者认为在销售过程中会出现“提前售房”、“内部预订”、“关系房”等暗箱操作。有业内人士呼吁，警惕开发商借“预约登记”之名，暗箱操作，垄断房源。在经济型户型房源供不应求的情况下，相关部门应该完善相关政策法规，杜绝选房过程中暗箱操作，确保广大购房者享受公平选房。
