80后买房人群渐成楼市生力军，其置业需求全新定义未来楼盘开发设计新指向
“电梯公寓？写字楼的电梯早坐够了。”“160平方米？打扫卫生太麻烦。”“花园洋房？我又不开旅馆！”家到底在哪里？上世纪80年代出生的年轻人开始加入了购房的大军，又一代人在为买房呐喊。
对于这些在蜜罐里长大的“80后”来说，在购房问题上，父母是最好的投资商，银行是亲密的信贷伙伴，他们是如何选择购房？对于未来十年社会的中坚力量，开发商们又该造什么样的产品去迎合这一代“蜗居白领”呢？
楼市消费新主角
“80后”开始成为购房主力军，已经不是什么秘密。据了解，从去年开始，“80后”已经占到全体购房者的三成以上，而起码50%以上的“80后”还没有买房。“前几年买房的‘80后’并不多，真正多起来是在去年和今年。”
天泰城某置业顾问介绍说，“80后”在迈入独立生活的阶段，面临升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，同时他们也大多拥有高收入、高学历、高职位，成为“三高动力”人群。这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。
与此同时，在越来越多的“80后”购房者中，置业顾问发现了一个现象：购房的女孩所占的比例越来越高，很多年轻女孩不再固守“房子应该由男方买”的传统观念，取而代之的是“自己挣钱自己买房”的新观念。
下单快≠冲动置业
“80后”的买房观念，着实让开发商喜欢。某楼盘售楼人员表示，“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。”虽然与中年人买房大多讲求实惠不同，但他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。
记者在采访中了解到，主城区内便利的交通和繁华的商业圈是新一代白领们坚持驻守主城的最大理由，但是“地段决定价格”的市场规律，决定了他们对于该区域“牛气冲天”的房价望而生畏，只能退而求其次地选择一些小户型。目前20—30岁这个年龄段的置业者，大多数选择的是60—90平方米的户型。多数人也明确表示，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5－10年之内还有二次置业。
虽然只是过渡，但“80后”所选择的房子却大多具备高品质、高投资性等元素。比如多数“80后”购房者希望所住区域的公共交通配套要好；他们不要求靠近医院或中小学校，但周围一定要有超市及小吃店；虽然他们喜欢“标新立异”，但在住房上面，他们却非常喜欢紧凑实用的户型。因此“80后”购房者又被销售员称为“很实用主义”的一群。
购房需求两极分化
“80后”的年龄在20－27岁之间，结婚是他们置业的第一大刚性需求，对于以成家为目的的买房。记者调查发现，“80后”购房者呈现两极分化。一部分会选择100平方米以上的大户型，另外大部分会选择购买50至80平方米左右的中小户型。今年27岁的小李已经工作6年了，自己有一定的积蓄，父母给了首付，买下了一套130多平方米的住宅。与父母同住，既有天伦之乐，也有独自空间。
与此同时，“80后”多为独生子女，他们大多思想超前，容易接受新鲜事物，小户型的精装修公寓最受“80后”时尚小白领欢迎。60平方米以内的小户型的总价一般在30万元左右，首付只需10万元左右，对于积蓄不多的年轻人来说是可以承受的。而且精装房可以省却装修的麻烦，不需要为另外筹集装修款而烦恼，这也是它受欢迎的主要原因。
贷款年限越长越好
作为一股新鲜的购房力量，“80后”购房浪潮来势汹涌，但就他们本身而言，“80后”的整体经济实力还没有那么强，他们中很少有人能够自己独立负担起一套房。“首付款是双方父母出的，每个月的按揭由我自己负担，买房到现在自己花的钱最多不超过5万元。”吴先生今年25岁，两年前就在市北区买了一套90平方米的商品房。据了解，这不是个别现象。
据青岛市工商银行信贷部工作人员介绍，“80后”购房者一般会选择总价50-60万元的房子，而且他们喜欢月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。“买我们楼盘的‘80后’绝大多数把月还款额控制在1500元/月以内，鲜有例外。”
据记者了解，“80后”购房者主要分两大类：一类是岛城本地“离巢”年轻一代，他们购房要么是为了结婚，要么是为了有一个独立空间；另一类就是外来的年轻创业者或大学毕业生，购房目的也与前者类似。“80后”选房时有着非常明显的倾向性。
80后想买什么样的房子
倾向一：
城市中心观凸显
酷，流行于“80后”口间的这个词，其实没有它流行得那么风光，他们在享受孤独的同时又惧怕孤独。这一点，在买房子上就表现得很明白，要在闹市区，即使面积小、价格高，即使是二手房。“城市中心观”正凸显在这一代人身上，他们强烈要求社会认同感并惧怕被抛弃的感觉。
夜晚当他们尽情享受的同时，他们也需要一个能让他们享受孤独的地方。他们会怎样面对，怎样选择？正成为所有开发商都期望解读的市场密码，它的答案是市场的购房需求。而城市中各大CBD周边的小户型正是他们所期待的理想居住地。
楼盘推荐：中环国际公寓、帝苑、创异时代、班芙春天、鼎城、星苑丽都
倾向二：
大学校区周边
“80后”大学生早就在校外租房，他们选择逃离校园的同时，已经习惯了大学里的运动场地，习惯了吃饭的时候直奔食堂，习惯了在校园周围休闲娱乐……其实潜意识里他们有着很深的“恋校”情结。
去年6月，阎刚踏出校门，便打算和相恋3年的女友2008年结婚，为此他俩一直在物色合适的婚房。本月初，他们最终在崂山区买了套60平方米的房子。阎刚说：“房子虽然不大，但既能落脚又能成为婚房，和学校也离得不远，我认为早点买是一种明智的选择。”
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倾向三：
主干道附近
对暂时缺少私家车的这批年轻人来说，楼盘周边的交通就显得尤为重要了。交通方便的物业能节省业主上下班时间。即便购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否比较完善，如果理想的话，则省下大笔的购房资金。
同时，80后喜欢时尚的，包括外观、户型、景观、文化都很讲究。“给他们的房子要留给他们自己发挥，开发什么样的楼盘才能刺激这群新生代的购买欲也是目前开发商面临的难题。”资深地产人龙江如是说。
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80后购房
需梯度消费
作为一股新鲜的购房力量，“80后”购房的浪潮汹涌而至，是积极入市还是冷静观望？房地产业界人士认为，年轻人购房，不必贪大求全、一步到位，应量力而行，梯度消费。
“80后”是消费无罪的积极响应者，在消费观念上，他们明显比上辈人更为大胆和超前，买房同样如此。但“80后”正处于事业的成长期，如将所有的鸡蛋都放在住房消费这一个篮子里，其他方面的消费如培训、再教育等就将成为奢望，极有可能沦为苦不堪言的“房奴”。这不仅对个人的前途是一种重创，对于整个国家的经济、社会发展也是一种阻碍。
专家建议，一般情况下，月供控制在收入的30%左右，是一个比较合适的比例，梯度消费是专家提倡的一种住房消费模式。
“80后”大部分人将来都会二次甚至多次置业，在创业阶段最好不要当“房奴”，不必给自己套上沉重的枷锁，而应选择边缘板块的中户型或城市中心的小户型，作为过渡时期的跳板。
