欢庆婚讯： 业内人士预测，由于小户型房屋今年集中放量，同时受到来自经适房和限价商品房的“下拉力”
普通小户型房涨价将受抑制
■首席记者 张晓昭 孔庆蕾
■摄影 首席记者 李传报
本报讯 2007大连夏季房交会组委会昨日提供的专家调查资料显示，目前的大连房市，小户型普通商品住宅渐占主流地位，大户型房屋逐渐“稀罕”，中心城区大户型房价看涨。
近八成小户型集中在甘区
据介绍，国家去年出台的一系列房市调控“新政”，使小户型房屋在今年得以集中放量，并占据了市场主流地位。
我市今年首推限价格、限套型土地，计划全年共推出限套型地块21块，规划建筑面积286万平方米，占2006年总成交土地规划建筑面积的46.6%。如果以每套90平方米计算，预计可推出约30000套小户型。小户型供应的主要区域集中在甘井子区泉水后盐区域，全区小户型供应量占全市总供应量的77%。
小户型价格上涨将受抑制
根据我市的“十一五”规划，到2010年前，全市将至少有200多万平方米“政策性”住房上市。如果这些面向中低收入者住房的销售效果见好，将对商品住宅市场产生一定的“冲击”，一些开发商的商品房定价和销售，将受到来自经济适用住房和限价商品房的“下拉力”。因此，有业内人士表示：“在今年下半年，普通小户型商品住宅价格上涨将受到一定的抑制。甚至在经济适用住房和限价房的拉动下，整体价格可能会有所下降！”
大户型渐成“稀罕”产品
作为市场经济特有的逻辑，当小户型成为市场主流时，大户型必然会成为市场的稀缺产品而“价格看涨”。
根据市政府公布的“市内四区‘十一五’期间住房建设年度计划”以及90平方米占70%标准的计算，“大户型将整体呈现下降趋势”。
大连中原地产专业人士认为，随着人们对居住要求的不断提升及近年来房地产的升温，许多居民的房产都有所增值。“他们中的一些人产生了换大房、住好房的需求，且比例呈逐年增加的趋势。”与此同时，对别墅类高档住宅用地的限制也使得别墅类产品——尤其是独栋类别墅逐渐稀缺，进而使部分经济条件充裕者转而选择大户型普通住宅。当市场中大户型的需求量大于供应量时，大连市中心以及区域环境较好的大户型价格上涨的可能性必须加大。
图片说明：小户型房屋将占据市场主流地位。
房交会·提醒
没有售房资质竟敢骗收订金
房交会组委会提醒市民切莫上当
■本报记者 蕾蕾 史怡
本报讯 我市每届房交会举行期间，展场外总会有一些搭“顺风车”发资料、搞包括房子在内的各种推销的。而本届房交会也不例外，许多没有资质的中介代理公司派人在展场外乱发宣传资料，截至昨天，已经发现有市民上当。
据组委会有关人士介绍，有位市民前来投诉，说自己轻信了展场外某公司人员的宣传，交给他1000元订金，结果还没等留下联系方式，那人就不见了。据悉，展场外有的举牌发资料者不仅没有做房屋销售代理的资质，还敢乱承诺，甚至有人喊出“星海湾新房5000元起价”的谎言，最终骗取市民订金。
据悉，本届房交会组委会已经会同有关部门对展场外的一些没有资质的代理公司人员进行了多次清理，但这些人总是在清理后又回到原地，组委会有关人士提醒市民，对展场外的一些骗人行为提高警惕，不要上当导致财物损失。
房交会·现象
部分有车购房者“以空间换金钱”
主城区上班 新城区居住
■首席记者 张晓昭 孔庆蕾
本报讯 市领导昨日到房交会现场调研。记者随行采访时发现，“主城区上班，新城区居住”的想法，已在部分购房者——尤其是有车一族中有所显露。
在大连软件园做软件工程师的刘女士，穿梭于旅顺口区和凌水地区的楼盘之间。她在接受记者采访时说，她眼下犹豫的是，在凌水附近买房，离单位是近了，但价位比旅顺每平方米高出近3000元，同样买一套房，两地要相差30多万元；而在旅顺买房，价位较低，有山有水，还清静，但离单位远了点。当记者在场内转了一圈，再次偶遇刘女士时，她已与旅顺的售楼人员签了购房意向。“反正我有车，买旅顺的房等于省出一辆车和10年的油钱！”她说。
多年从事房交会组织工作的郑先生说，随着中心城区房价的攀升，近年来，特别是从去年以来，到展会上打开发区、金州、旅顺“主意”的人越来越多。许多人同时看中的还有，近年来大连中心城区到上述三地的交通日趋便利，而且三地都展现了良好的发展潜力。“以空间换金钱，让许多购房者避开了在中心城区购房的资金压力”。
一位我市地产界的相关负责人说，在我市总体规划和“西拓北进”政策影响下，一些开发商同时开始注重研究购房者动向，“迎合了离心式的城市化扩张模式”，向中心城区周边扩张，其中“北上的势头最明显”。
房交会·信息
已售商品房 甘区占七成
此外，中山区的小户型房屋也受到购房者的青睐
■首席记者 孔庆蕾 张晓昭
本报讯 昨天，2007大连夏季房交会进入第二天，记者从组委会了解到，本届展会市民参观踊跃，在已售商品房中，甘井子区的楼盘受到市民的热情追捧，而中山区的小户型房屋也比较受欢迎。
据组委会人士介绍，从已经签订的购房合同来看，甘井子区的楼盘占到售出商品房的七成多，其中龙畔金泉又占了甘区楼盘本届展会上已售商品房的50%以上，市民追捧的甘井子区楼盘还有新星绿城、泉水·美域盛景等。记者了解到，在所售出的甘井子区商品房中，80平方米左右、每平方米5000元左右的占了绝大多数。
此外，中山区等商务区的小户型也颇受欢迎，海派·优座只有400套左右小户型房屋参加本届夏季房交会，但签订的意向超过1000套。据组委会人士介绍，中山、西岗两区的小户型，其交通便利，出入皆繁华。而中山和西岗作为两个传统的政治、经济、商务集散区，已经把房地产开发定位为以小户型的投资、过渡为主，更多体现了其商务功能，居住功能反倒退而居其次了。
据了解，前天下午，数百人规模的外地购房团也来到我市，在我市夏季房交会现场流连两个多小时后，分乘6辆大巴参观了我市20多个楼盘。
房交会·支招
银行人士 购房宜选固定利率
■首席记者 孔庆蕾 张晓昭
本报讯 在 2007大连夏季房交会百姓购房知识讲座的现场， 中国光大银行大连分行零售业务部副总经理孟岩松表示，在目前普遍有加息预期的环境下，市民购房应该尽量选固定利率。
孟岩松说，利率这两年涨得很快，预测还会继续涨。为此，我市光大银行等一些银行推出固定利率贷款形式，即在贷款约定期间内，固定利率不变。如果担心将来利率要降，市民还可以选择“固定利率再加浮动利率”的组合利率形式，即前三年选固定利率——因为业内普遍预测这三年利率会涨，而之后的年份可选浮动利率。
地产业内人士 买房千万不要跟风
■首席记者 孔庆蕾 张晓昭
本报讯 大连维美机构总经理张连宏在本届房交会现场向观众建议，大家买房子不要跟风，不要被广告语等表面现象所迷惑，而要冷静地看待广告和包装的背后卖的到底是什么？要冷静地思考自身的需求。
张连宏表示，心理学当中有一个定律叫从众效应。买房子也是一样，一些市民对为什么要买房子，房子是否适合都不清楚。由于英特尔进驻开发区，有些市民看到别人在开发区投资买房，便急切地也想效仿，但对于自己是否应该到开发区投资，却没有清醒的认识。他说，很多人的消费行为容易受广告、宣传及周边朋友言论所影响，但真正掏钱时，不妨冷静地思考一下。
