一环路内外,中小户型为主
成都现共分一、二、三环,三个环状的城市分布,也把成都清晰地分成了三个圈层的居住格局。一环路内的核心地段,主要是成都传统的商业购房中心,例如春熙路、盐市口和骡马市商圈,天府广场,是成都市的政治、经济和文化中心。甲级写字楼较多,还有星级酒店,大型购物商场聚集地
一环路内,有几个重要的板块和地段,尤其是骡马市、顺城大街和红星路、东大街一线,是成都市新规划的城市CBD所在地。其中,东大街是成都市新规划打造的金融一条街,被誉为“西部华尔街”。该条街,会是一条以金融、证券、保险为主的产业带。主要包括甲级写字楼、品牌购物商业街,高档住宅的聚居地。
二环路内外买房,主要在城东北方向
二环路内外,拥有成都最优质的天然生态环境,交通、配套等市政基础设施优越,与城中心的距离绝佳,是成都人居家置业的首选地段。现在都是成都最为重要的居住地。二环路内外,是2000-2005年进入开发的高潮期。在那个阶段,开发了大量的高档商品房,是成都最早富起来的人的聚集地。其中,诞生了许多热门居住板块,包括桐梓林板块、双楠板块、金沙板块、光华板块。中华园、中海名城、双楠逸园、置信丽都花园、金沙西园等代表性项目都在此地出现。
二环路内外,是房屋产品线最为丰富的地段,包括别墅、高档电梯、花园洋房、小户型,商业购物中心,消费场所等应有尽有。
放眼现在,二环路内外在售的项目已经不多了,尤其是城南和城西项目已不多,当前在售的主要聚集在城东北方向,像府青立交桥的浅水半岛、建设路板块的首创爱这城、龙湖三千城、金域蓝湾,双桥板块的华润二十四城、花郡等。
三环路内外,是电梯公寓的聚集地
2001年通车的三环路,总长40余公里,三环路不设红绿灯,是成都市围城的快速通道,车速限定为80-100码。三环路的打通,带给了成都楼市新的疆土,也是现在成都楼市的主战场。统计显示,成都新供应的商品房,有35%以上来自三环路内外。有意思的是,绝大多数项目都是电梯公寓。
三环路从2004年进入开发期,当时房价以天府长城和御府花园为代表,那时价格就2600元-3000元左右,现在三环路房价主要在5000-6000元/平方米,正合地产毛勇总经理表示,“三环路内外,将在相当长的时间里,成为成都市购房者的重点选择地段。”
在与三环路相接的区域,不得不说的是天府新城和东部新城。这两个区域是成都市政府向南和向东的城市发展规划,现在天府新城,也是大家耳熟能详的“国际城南”,这里聚集了国内外顶级开发商,是未来成都行政、金融、商务和商业的发展区域。一直以来,城南成为成都房价的领头羊,城南的房屋租售价格是最高的。